Juni 8

Airbnb vs. Vermietung: Welche ist die beste Immobilienstrategie?

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Airbnb vs Vermietung! Sie sind auf der Suche nach der richtigen Immobilienstrategie? Sie wissen nicht, ob Airbnb oder die traditionelle Vermietung die Richtige ist? Dann sollten Sie auf jeden Fall diesen Artikel lesen!

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Einleitung Airbnb vs Vermietung

Wenn Sie auf der Suche nach zusätzlichen Einnahmen sind, kann die Vermietung Ihrer Immobilie eine solide Anlagestrategie sein. Möglicherweise haben Sie eine zusätzliche Wohnung, die nicht genutzt wird. Warum sollten Sie also kein Geld mit einer Vermietung verdienen?

In Bezug auf die Vermietung gibt es zwei praktikable Optionen. Entweder können Sie die traditionelle Route gehen und für einen längeren Zeitraum an einen Mieter vermieten oder Sie können Airbnb* als Plattform nutzen. Diese Hosting-Plattform ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf ihrer Website für Urlauber und Touristen aufzulisten, die vorübergehend an einem Ort bleiben möchten. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, aber welche bietet die beste Immobilienstrategie?

Rechtsfragen

Es gibt einige rechtliche Bedenken, die Sie bei der Nutzung von Airbnb berücksichtigen müssen, insbesondere, wenn Sie nicht Eigentümer der Immobilie sind, die Sie kurzfristig vermieten möchten. Jedes Bundesland und sogar Gemeinde hat andere Vorschriften. Sie möchten also wissen, ob es überhaupt möglich ist, in Ihrer Region Unterkünfte kurzfristig zu vermieten. In einigen Regionen ist möglicherweise eine Erlaubnis erforderlich, damit Personen in Ihrem Mietobjekt übernachten können. (Falls Sie ein professionelles Airbnb Business aufbauen möchten, benötigen Sie durchaus einen Gewerbeschein).

„Falls Sie keine eigene Immobilie besitzen, aber Sie Ihre Wohnung über die Airbnb-Plattform kurzfristig untervermieten möchten, ist es ratsam Ihrem Vermieter, um Erlaubnis zu fragen, damit es nicht zu rechtlichen Problemen zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter kommt!“

Wenn Sie den traditionellen Vermietungsweg einschlagen, müssen Sie sich höchstwahrscheinlich keine Sorgen um rechtliche Aspekte, wie im Falle einer Airbnb-Vermietung machen. Sie können so lange Ihre Immobile vermieten, wie Sie und an wen Sie möchten. Aus diesem Grund ist die traditionelle Vermietung aus rechtlicher Sicht im Vergleich zu Airbnb etwas weniger komplex.

Gastfreundschaft

Das Tolle an der traditionellen Vermietung Ihrer Immobilie ist, dass Sie sich nicht so viel um Ihre Gäste kümmern müssen. Sicher, Sie möchten Ihre Mieter bei ihrem Einzug begrüßen. Nach den ersten Tagen können Sie die Mieter jedoch so gut wie in Ruhe lassen. Sie können gelegentlich vorbeischauen, um sich zu vergewissern, dass die Unterkunft ihnen gefällt und um Probleme zu beheben. Zum größten Teil ist die traditionelle Vermietung also ziemlich einfach.

Airbnb ist jedoch mehr auf Gastfreundschaft ausgerichtet. Schließlich sind die Leute, die nach kurzfristigen Unterkünften suchen, oft im Urlaub oder bereisen eine neue Stadt. Sie möchten ihnen daher die bestmögliche Erfahrung bieten, was bedeutet, dass Sie praktischer vorgehen. Dies kann das Kochen von Mahlzeiten, das Bereitstellen von Transportmitteln und das Aufräumen des Raums während der Abwesenheit umfassen.

Zusätzlich verfügt Airbnb über ein Überprüfungssystem. Wenn Sie also einen besseren Service bieten und die Gastfreundlichkeit steigern, erhalten Sie wahrscheinlich bessere Bewertungen von Ihren Gästen. Je mehr positive Bewertungen Sie erhalten, desto rentabler kann Ihr Airbnb Business langfristig sein.

Preisgestaltung

Die Preise variieren stark zwischen traditionellen Miet- und Airbnb-Angeboten. Der Preis für traditionelle Mietobjekte wird im Wesentlichen vom Markt bestimmt. Wenn andere Mietobjekte in Ihrer Nähe einen Preis von ungefähr 1.200 Euro pro Monat haben, können Sie mit einem ähnlichen Preis kalkulieren. Es wird jedoch Zeiten geben, in denen Sie von dieser Preisbasis abweichen können. Wenn Ihre Immobilie beispielsweise viel größer oder mit vielen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, möchten Sie möglicherweise die monatliche Miete erhöhen.

Airbnb-Listings funktionieren preislich etwas anders. Anstatt den Preis von Immobilien in der Region abhängig zu machen, kalkulieren Sie diesen in der Regel auf Schätzungen basierend und auf der Begehrlichkeit Ihrer Airbnb-Unterkunft. Wenn sich Ihre Unterkunft beispielsweise in der Nähe einer Sehenswürdigkeit oder in einer beliebten Stadt befindet, können Sie mehr verlangen. Sie müssen jedoch vorsichtig sein. Eine zu aggressive Preisgestaltung kann die Leute abschrecken und die Anzahl der Reservierungen begrenzen, die Sie jeden Monat erhalten würden.

Sie dürfen nicht vergessen, dass Sie mit anderen Airbnb-Gastgebern* in der Region konkurrieren. Daher kann es notwendig sein, Ihre Mietpreise günstiger zu gestalten, um mehr Aufmerksamkeit zu erlangen. Sobald Sie viele positive Bewertungen erhalten und mehr Aufmerksamkeit auf sich gezogen haben, können Sie Ihre Preise kontinuierlich nach oben hin anpassen.

Neue Leute treffen

Wenn Sie gerne neue Leute kennenlernen und mehr über ihre Geschichten erfahren möchten, ist Airbnb die beste Option. Jedes Wochenende können verschiedene Gäste in Ihrer Unterkunft übernachten. Dies schließt Menschen mit unterschiedlichem kulturellen Hintergrund, Ethnien und Lebensbereichen ein. Während Sie ihnen den besten Urlaub bieten, den sie haben können, werden Sie für sich selbst etwas mitnehmen können. So können Sie als Person wachsen und letztendlich Ihren Service verbessern, da Sie mit Gästen zusammenarbeiten, die jeweils individuelle Charaktere und Einstellungen innehaben.

Wenn Sie es jedoch andererseits vorziehen eine gewisse Beständigkeit zu haben, ist die traditionelle Vermietung der richtige Weg. Wenn Mieter einen Mietvertrag unterzeichnen, wissen Sie, dass es sich um die gleiche Partei handelt, mit der Sie bis zum Ende ihres Mietvertrags zusammenarbeiten. In einigen Fällen arbeiten Sie möglicherweise jahrzehntelang mit einem bestimmten Mieter zusammen. Sie können sich beruhigen, weil Sie sie auf einer persönlicheren Basis kennenlernen können. Dann können beide Parteien harmonisch zusammenarbeiten und hitzige Dilemmata vermeiden.

Das Einzige worauf Sie achten müssen, ist die Vermietung an schlechte Mieter. Personen, die feindlich gesinnt sind oder die Miete nicht rechtzeitig zahlen, machen das Vermieten zu einem Albtraum. Wenn Sie sich daher für die traditionelle Vermietung entscheiden, möchten Sie jeden Bewerber überprüfen. Sie müssen sicherstellen, dass die Kandidaten über einen Vollzeitjob verfügen, eine gute Vermietungshistorie haben und vertrauenswürdig sind.

Gebühren

Einer der Hauptnachteile bei der Gewinnung von Mietern, die Ihre Immobilie besichtigen möchten, ist die Listingsgebühr, die Sie zahlen müssen, wenn Sie auf einer Immobilienplattform gelistet sein möchten. Dies kann auf Tages- oder Monatsbasis berechnet werden, je nachdem welche Immobilienplattform Sie verwenden. Wenn Sie Ihr Mietobjekt nicht sinnvoll vermarkten, können sich diese Gebühren sehr schnell summieren.

Eine kostengünstigere Möglichkeit besteht darin, Ihre Immobilie auf der Airbnb-Plattform zu platzieren Es gibt keine Listingsgebühr. Sie müssen lediglich die Servicegebühr pro Buchung tragen. Daher haben Sie nicht so viel Druck, die Leute dazu zu bringen, Ihre Immobilien zu buchen.

Einkommensstabilität

Einer der wichtigsten Aspekte, der bei der Investition in beide Optionen berücksichtigt werden muss, ist die Einkommensstabilität. Im Allgemeinen haben Sie mehr Stabilität mit der traditionellen Vermietung. Die Mieter sind verpflichtet ihre Miete jeden Monat gemäß dem Vertrag zu zahlen, den sie vor Beginn im Mietvertrag unterzeichnet haben. Es ist schön zu wissen, wann dieses Geld eingeht, da Sie möglicherweise für Reparaturen und regelmäßige Instandhaltung bezahlen müssen.

Sie erhalten eine nicht so gute Einkommensstabilität, wenn Sie sich für Airbnb entscheiden. Dies ist hauptsächlich auf die kurzen Intervalle zurückzuführen, in denen die Menschen in Ihrer Unterkunft bleiben. Sie sind möglicherweise nur für das Wochenende dort und Sie wissen nicht genau, wann die nächsten Gäste ankommen werden. Ihre Reservierungen auf der Airbnb-Plattform können auch saisonabhängig machen. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie am Strand besitzen, werden Sie wahrscheinlich nur im Sommer Reservierungen erhalten, wenn das Wetter schön ist.

Sachschäden

Mit Airbnb haben Sie zwar die Möglichkeit alle Arten von Menschen zu treffen, es besteht jedoch eine höhere Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Eigentum beschädigt wird. Immerhin ist es so schwierig, jeden Kandidaten zu überprüfen, der kommt, besonders wenn Ihre Airbnb-Unterkunft jeden Monat über eine hohe Nachfrage verfügt. Sobald ein Schaden festgestellt wurde, kann es sein, dass Sie Probleme haben werden, den Verantwortlichen zu finden.

Die traditionelle Vermietung ist zwar auch anfällig für Sachschäden, aber diese Kosten müssen Sie jedoch nicht selbst tragen. Dies liegt daran, dass die Mieter im Voraus eine Kaution hinterlegen können, die alle Schäden beseitigt, die in ihrem Namen entstehen. Auf diese Weise erhalten Sie im Wesentlichen ein Sicherheitspolster, sodass Sie nicht für Kosten aufkommen müssen, für die Sie nicht zur Verantwortung gezogen werden können.

Versicherung

Das Tolle an diesen Vermietungsoptionen ist, dass beide einen Versicherungsschutz bieten. Also, wenn etwas Schlimmes passiert – wie ein Feuer oder Vandalismus – werden Sie nicht Tausende von Euros zahlen müssen. Mit Airbnb können Sie eine sogenannte Host Protection-Versicherung abschließen. Sie deckt Schäden von Gästen bis zu einer Million US-Dollar ab und Sie müssen für diese Art der Versicherung keinen Cent bezahlen.

Beim traditionellen Mieten müssen Sie für die Versicherung zahlen. Es gibt jedoch viele verschiedene Versicherungsmöglichkeiten. Von einfachen bis hin zu umfassenden Versicherungsplänen können Sie eine Versicherung wählen, die langfristig bezahlt werden kann und die für die Art des Schadens geeignet ist, den Sie in Ihrem Haus oder am Haus wahrscheinlich erleiden könnten.

Zufriedenheit der Mieter bzw. Gäste

Die Kundenzufriedenheit ist enorm wichtig, wenn Sie nach mehr Airbnb-Reservierungen Ausschau halten. Gäste, die in Ihrer Nähe eine Unterkunft suchen, prüfen diese Bewertungen sehr detailliert und eine negative Erfahrung könnte sie an Ihre Konkurrenten vermitteln. Daher müssen Sie alles daransetzen, um sicherzustellen, dass die Gäste zufrieden sind. Dies kann eine Herausforderung sein, wenn Sie nicht gut mit Menschen umgehen können oder einfach nicht genug Zeit haben, um auf ihre Bedürfnisse einzugehen.

Bei der traditionellen Vermietung müssen Sie sich jedoch nicht so viele Gedanken um die Mieterzufriedenheit machen, wie bei einer ​Airbnb-Vermietung Sicher, Sie möchten, dass die Mieter zufrieden sind und keine Probleme mit Ihrer Immobilie haben. Wenn sie jedoch unzufrieden sind, ist Ihr Vermietungsgeschäft nicht stark betroffen. Sie können sich einfach von einem Mieter trennen, nachdem sein Mietvertrag ausgelaufen ist und Ihre Immobilie an einen anderen Mieter vermieten.

Endgültiges Urteil

Es gibt so viele Unterschiede zwischen der Airbnb-Vermietung und einer traditionellen Langzeitvermietung. Beide haben ihre Vor- und Nachteile und es kommt wirklich darauf an, nach welcher Immobilienstrategie Sie suchen. Wenn Sie nach mehr Flexibilität suchen, was die Mietdauer anbelangt, ist Airbnb die beste Option. Wenn Sie jedoch systematische Praktiken anwenden und langfristige Beziehungen zu Mietern aufbauen möchten, ist die traditionelle Vermietung die bessere für Sie.

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