Mai 11

So starten Sie ein profitables Airbnb Business!

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Ihr Leben als Airbnb Business Owner startet genau hier und jetzt!

Sich selbst zu verwirklichen, liegt in der Natur des Menschen. Montag bis Freitag in einem Büro zu sitzen nicht!

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Fast jeder hat von Airbnb – dem Online-Marktplatz für Immobilienvermietung – gehört, der es ermöglicht, ungenutzte kurzfristige private Unterkünfte zu vermieten und zwar von Einzelzimmern bis hin zu ganzen Häusern. Airbnb wurde im Jahr 2007 gegründet und ist seitdem sehr schnell gewachsen. Es sind mehr als drei Millionen verfügbare Unterkünfte auf der Plattform gelistet, die aus mehr als 65.000 Städten aus aller Welt stammen. Wenn Sie über Mietflächen verfügen und nach zusätzlichen Einnahmen suchen, erfahren Sie hier, wie Sie ein profitables Airbnb Business starten können.

Wie funktioniert ein Airbnb Business überhaupt?

Der erste Schritt besteht darin ein Airbnb Gastgeber zu werden* und Ihre Unterkunft zu registrieren, indem Sie Fotos und Beschreibungen der zu vermietenden Unterkunft einreichen. Sobald Ihre Unterkunft bei Airbnb aufgeführt ist, kann sie von Reisenden angesehen werden, die nach einer Unterkunft im Gastgebergebiet suchen. Die Gäste können die Airbnb-Unterkünfte nach verschiedenen Kriterien durchsuchen, unter anderem nach:

  • Ziel
  • Verfügbarkeitsdaten
  • Preis
  • Anzahl der Zimmer, Schlafzimmer und Waschräume
  • Annehmlichkeiten wie Frühstück, Whirlpool, Haustiere erlaubt usw.
  • Sprache des Gastgebers
  • Einrichtungen wie Parkplätze, Klimaanlage usw.

Vor der Buchung einer ausgewählten Unterkunft über Airbnb kann der Gast den Gastgeber über den Airbnb-Nachrichtendienst für weitere Informationen direkt kontaktieren.

Zugriff

Airbnb bietet neben dem Browserzugriff auch mobile Apps für Apple IOS und Android-Geräte.

Sicherheit

Aus Sicherheitsgründen müssen die Gastgeber auf der Airbnb-Plattform einen Personalausweis oder Reisepass als akzeptable Identifikation einreichen. Um eine vertrauenswürdige Community aufzubauen, können Reisende Bewertungen von Unterkünften veröffentlichen (und Gastgeber können Gäste bewerten). Bewertungen sind nicht anonym.

Dienstleistungen für die Gäste

Für die Sicherheit der Gäste bietet Airbnb eine sichere Zahlungsplattform und Zahlungen an die Gastgeber werden bis 24 Stunden nach Ankunft der Gäste einbehalten. Airbnb hat eine 24-Stunden-Hotline für den Fall, dass während des Aufenthaltes Probleme auftreten.

Gebühren

Der Gastgeber legt den Preis für die Unterkunft fest und Airbnb berechnet die folgenden Gebühren:

• Gastgeber: 3 Prozent Zahlungsgebühr

• Gast: 6-12 Prozent Buchungsgebühr

Die Gastgeber verlangen möglicherweise eine Kaution und eine Reinigungsgebühr.

Steuern

Abhängig von der Gerichtsbarkeit kann Airbnb für die Buchung von Gästen Steuern auf Bundesstaaten, Provinzen oder Städte erheben.

Reisende bevorzugen Airbnb-Unterkünfte

Das Beste an einem Airbnb Business ist, das Reisende Airbnb, Hotels, Motels oder Hostels aus vielen Gründen vorziehen:

  1. Kosten: Eine Airbnb-Miete ist in der Regel wesentlich günstiger als ein vergleichbares Hotelzimmer. Je nach Standort kann in einigen Fällen ein ganzes Haus über Airbnb für die Kosten einer einzelnen Hotelsuite angemietet werden.
  2. Vor Ort leben: Laut der Statistik besteht eine der Hauptattraktionen eines Airbnb-Aufenthalts darin, „wie ein Einheimischer zu leben.“ Anstatt ein allgemeines Hotelzimmer zu mieten, bleiben die meisten Airbnb-Gäste lieber in einer Nachbarschaft und erleben das Gefühl wie ein Einheimischer zu leben.
  3. Privatsphäre: Airbnb-Reisende sind nicht ständig von Hotelgästen und Mitarbeitern umgeben.
  4. Ruhe und Frieden: Airbnb-Unterkünfte sind in der Regel etwas abgelegener und leiden nicht unter den lauten Aktivitäten eines Hotels, wie etwa das morgendliche Abreisen von Gästen, dem Zimmerservice, jungen Kindern und dem Straßenverkehr.
  5. Sie sehen schon im Voraus, was Sie bekommen werden: Im Gegensatz zu einem Hotel, in dem Sie im besten Fall nur ein Bild eines ähnlichen Zimmers sehen, erhalten Sie auf der Airbnb-Website detaillierte Fotos und Beschreibungen der jeweiligen Räumlichkeiten.
  6. Vielfalt: Airbnb bietet eine enorme Vielfalt an Unterkünften, von Bootshäusern und Yachten bis hin zu Leuchttürmen und Burgen.
  7. Der Komfort von zu Hause: Anstelle von einem gewöhnlichen Hotelzimmer besitzen Airbnb-Unterkünfte das gemütliche Gefühl eines Wohnraums (einige haben sogar Haustiere). In der Küche können Gäste, die Geld fürs Essen sparen möchten, ihre eigenen Mahlzeiten zubereiten.
  8. Platz für Familie oder Freunde: Mit Airbnb können Sie viel Geld sparen, indem Sie ein ganzes Haus oder eine Wohnung für Familie und Freunde anstatt mehrerer Hotelzimmer mieten.

Ist die Vermietung Ihrer Räumlichkeit zulässig oder empfehlenswert?

Bevor Sie sich entscheiden, ein Airbnb-Unternehmen zu gründen, vergewissern Sie sich, dass Sie gesetzlich dazu berechtigt sind, Airbnb-Gastgeber in Ihrem Land zu werden und auch bereit sind, die örtlichen Gesetze und Vorschriften zu beachten!

Die örtlichen Gesetze bezüglich der Unterbringung zahlender Gäste können je nach Stadt- oder Bundesstaat- oder Provinzgesetz stark variieren. In einigen Ländern sind sie generell verboten, während sie in anderen Gegenden der Steuer unterliegen.

Weitere Informationen finden Sie auf den Webseiten zu Airbnb Legal and Regulatory Issues und Responsible Hosting.

Wenn es sich bei Ihrer Räumlichkeit um ein Zimmer oder eine Eigentumswohnung handelt, prüfen Sie ob Sie die Räumlichkeiten untervermieten dürfen. Wohnungsvermieter und Eigentumswohnungsverbände haben oft Regeln, um zu verhindern, dass Eigentümer ihre Wohneinheiten als Airbnb-Unterkünfte vermieten.

Wenn Sie Ihre Wohnung ohne Wissen Ihres Vermieters vermieten, könnten Sie aus der Wohnung geworfen werden. Die Beziehungen zu Ihren Nachbarn spielen ebenfalls eine wichtige Rolle. Ein paar laute oder rücksichtslose Airbnb-Gäste können schnell zu einem Problem in der Nachbarschaft führen.

Wenn keines dieser Probleme unüberwindlich ist, kann es für Sie eine hervorragende Geschäftsmöglichkeit sein, wenn Sie ein Airbnb-Gastgeber werden*.

Airbnb Business sofa

Quelle: pexels.com

Sie fühlen sich verpflichtet Gastgeber zu werden und haben andererseits auch gewisse finanzielle Erwartungen?

Bevor Sie sich endgültig entscheiden, Airbnb-Gastgeber zu werden, müssen Sie einige weitere Punkte berücksichtigen:

  1. Möchten Sie ein Unternehmen gründen? Ein Airbnb Business zu gründen ist wie das Starten eines Unternehmens – man braucht Leidenschaft, Unternehmergeist und die Bereitschaft, die nötigen Anstrengungen zu unternehmen, beginnend mit der notwendigen Hintergrundforschung und der Erstellung eines Businessplans.
  2. Haben Sie die Zeit? Ein Vermieter zu sein, kann sehr zeitaufwändig sein, insbesondere bei kurzfristigen Vermietungen. Sie werden folgendes beachten müssen:
    • Verwalten Sie Ihre Buchungen und reagieren Sie auf die Nachrichten von potenziellen Mietern.
    • Vereinbaren Sie ein Treffen mit den Gästen, um den Schlüssel zu übergeben oder abzuholen.
    • Stellen Sie sicher, dass die Unterkunft gründlich gereinigt ist und für die Ankunft der Gäste vorbereitet wird, einschließlich frischer Bettwäsche und Frühstücksausstattung (falls vorhanden).
    • Bewältigung von Problemen bei der Grundstückspflege wie Schädlingsbekämpfung und Sanitär-, Elektro- und Gerätereparaturen.
    • Stehen Sie Ihren Gästen rund um die Uhr zur Verfügung, falls Probleme mit der Unterkunft auftreten.
  3. Was sind Ihre finanziellen Ziele? Möchten Sie nebenbei etwas Geld verdienen oder ein stabiles Einkommen erzielen? Der Finanzteil Ihres Businessplans sollte die Untersuchung des Zielmarktes und realistische Schätzungen des potenziellen Umsatzes aus der Vermietung Ihrer Immobilie widerspiegeln. Die Einnahmen aus einer Airbnb-Vermietung hängen ab von:
    • Nachfrage: Die touristische Nachfrage ist der bestimmende Faktor für die Beliebtheit und den Preis von Mietunterkünften. Die höchsten Mietertragstandpunkte sind:
      • Verwalten Sie Ihre Buchungen und reagieren Sie auf die Nachrichten von potenziellen Mietern.
      • Verabreden Sie sich mit Ihren Gästen, um Schlüssel abzugeben oder abzuholen.
      • Stellen Sie sicher, dass die Unterkunft gründlich gereinigt ist und für die Ankunft der Gäste vorbereitet wird, einschließlich frischer Bettwäsche und Frühstücksausstattung (falls vorhanden).
      • Bewältigung von Problemen bei der Grundstückspflege wie Schädlingsbekämpfung und Sanitär-, Elektro- und Gerätereparaturen.
      • Stehen Sie Ihren Gästen rund um die Uhr zur Verfügung, falls Probleme mit der Unterkunft auftreten.
    • Saisonabhängigkeit: In einem nördlichen Klima wird die Nachfrage nach Ihrer Immobilie im Winter wahrscheinlich drastisch abnehmen (es sei denn, Sie vermieten eine Skihütte). Umgekehrt sinkt die Nachfrage nach Mietwohnungen in wärmeren südlichen Lagen im Sommer stark.
    • Bevor Sie sich Gedanken machen, ob Sie Ihren Job aufgeben und von einem Airbnb Business leben können, sollten Sie das Einkommenspotenzial Ihrer Immobilie sorgfältig prüfen, indem Sie die Mietpreise und die Buchungshäufigkeit für vergleichbare Airbnb-Unterkünfte in Ihrer Nähe prüfen.
  4. Zusätzliche Kosten: Neben den Buchungsgebühren, die Airbnb berechnet, fallen zusätzliche Kosten für das Hosting auf Airbnb an, einschließlich:
    • Versicherung: Die Versicherung der normalen Hausbesitzer umfasst nicht die geschäftliche Nutzung der Räumlichkeiten, einschließlich der Vermietung bei Airbnb. In den USA, Kanada, Großbritannien und mehreren anderen Ländern bietet Airbnb ein kostenloses Host Protection Insurance Programm an, das bis zu einer Million US-Dollar-Versicherung gegen eine Klage wegen Körperverletzung oder Sachschaden bietet. Falls Ihre Region nicht durch die Airbnb-Versicherung abgedeckt ist, wenden Sie sich an einen Versicherungsvertreter, um mehr über die ordnungsgemäße Abdeckung zu erfahren.
    • Gewerbeschein: Immer mehr Städte verlangen von Airbnb-Gastgeber einen Gewerbeschein.
    • Reinigung und Reparatur: Um die Airbnb-Gastgeber-Bewertung auf einem hohen Niveau zu halten, müssen Sie Ihr Mietobjekt jederzeit in Topform halten. Dies bedeutet eine gründliche Reinigung zwischen Gastbesuchen und eine regelmäßige Wartung.

Wenn Sie Reinigungs- und Wartungsarbeiten an Dritte vergeben müssen, erhöhen sich die Kosten.

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Registrierung und Preisgestaltung Iher Immobilie bei Airbnb

Beschreiben Sie Ihre Räumlichkeit genau und heben Sie sie hervor. Denken Sie daran, dass es sich bei Airbnb um einen Online-Marktplatz handelt. Um das Interesse der Gäste an Ihrer Unterkunft zu maximieren, müssen Sie wie ein Immobilienmakler denken und Ihr Angebot von der Konkurrenz abheben.

Beginnen Sie mit der Recherche nach ähnlichen Airbnb-Unterkünften in Ihrer Nähe und beachten Sie die aufgelisteten Funktionen / Annehmlichkeiten und Preise. (Erstellen Sie eine Tabelle, falls dies hilft).

Die Beschreibung Ihrer Unterkunft muss genau, detailliert und vollständig sein und heben Sie hervor, was es einzigartig macht. Beschreiben Sie sorgfältig die Annehmlichkeiten und Merkmale Ihre Räumlichkeit sowie die Regeln oder Erwartungen an Ihrer Gäste.

Es ist äußerst wichtig, qualitativ hochwertige Bilder Ihrer Unterkunft bereitzustellen.

Wenn Sie dies nicht selbst tun können, verfügt Airbnb in einigen Bereichen über einen professionellen Fotoservice. Die Gebühren werden von Ihrer ursprünglichen Buchung abgezogen.

Beachten Sie, dass die Rangfolge Ihrer Gäste zum Teil auf der Genauigkeit Ihrer Angebotsbeschreibung basiert. Sie möchten nicht, dass Gäste enttäuscht werden, weil die Unterkunft nicht wie beschrieben ist oder Sie mit den Annehmlichkeiten übertrieben haben.

Setzen Sie einen wettbewerbsfähigen Preis für Ihre Unterkunft fest

Ihre Recherche nach ähnlichen Angeboten sollten Ihnen auch eine Vorstellung davon vermitteln, wie Sie Ihren Preis für Ihre Unterkunft ermitteln und festlegen können.

Damit Gäste Ihre Immobilie kontinuierlich buchen (und Sie somit den Gewinn maximieren können), muss sie wettbewerbsfähig sein.

Verbessern Sie Ihr Gastgeber-Ranking

Airbnb-Rankings sind wie Internet-Suchrankings. Je höher Ihre Immobilie in den Rankings erscheint, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie von Gästen ausgewählt wird. Der Schlüssel zum Erfolg Ihres Airbnb Business ist es, ein gutes Airbnb-Ranking zu erzielen.

Sie können Ihr Ranking verbessern, indem Sie Vertrauen aufbauen und Ihren Gästen ein großartiges Erlebnis bieten.

Vertrauen aufbauen

Die Airbnb-Community ist auf Vertrauen aufgebaut. Daher suchen Gäste nach Gastgebern, bei denen die Kontaktinformationen, Referenzen und Bewertungen überprüft wurden.

  • Überprüfung: Die Überprüfung ist besonders für neue Gastgeber wichtig. Aktualisieren Sie Ihr Profil, um weitere Informationen wie Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Facebook-Profil usw. hinzuzufügen, um potenziellen Gästen die Gewissheit zu geben, dass Sie ein vertrauenswürdiger Gastgeber sind.
  • Referenzen: Um weiteres Vertrauen aufzubauen, können Sie Referenzen von Freunden, Familienmitgliedern, Kollegen, Geschäftspartnern usw. veröffentlichen. Sie können auch Referenzen für andere Airbnb-Mitglieder erstellen.

Bieten Sie hervorragenden Kundenservice

Wie jeder Unternehmer Ihnen sagen wird, ist der Kundenservice das Rückgrat eines erfolgreichen Unternehmens. Als Airbnb-Gastgeber ist das nicht anders. Airbnb-Gastgeber, die das beste Gasterlebnis bieten, werden mit positiven Bewertungen, höheren Suchrankings und mehr Buchungen belohnt.

Die erfolgreichsten Gastgeber sind:

  • Erreichbar: Gastgeber, die sich nicht bemühen rechtzeitig (oder überhaupt) auf Anfragen zu reagieren, empfinden Gäste als große Abneigung. Tatsächlich verfolgt Airbnb Ihre Antworten auf Gäste und bewertet sie entsprechend. Gastgeber mit den besten Antwortbewertungen werden mit höheren Suchrankings und mehr Buchungen belohnt. Mit der mobilen Airbnb-App können Sie jederzeit mit Ihren Gästen in Verbindung bleiben. Seien Sie jederzeit telefonisch erreichbar, wenn Gäste anwesend sind und stehen Sie ihnen bei einem längeren Aufenthalt, immer zur Verfügung, um so Ihren Service zu verbessern.
  • Aktualisieren Sie Ihren Kalender regelmäßig: Durch das Aktualisieren des Kalenders verbessern sich nicht nur die Besuchererfahrungen und -bewertungen, sondern auch die Ranglisten im Airbnb-Sucherranking.
  • Beheben Sie alle Probleme so schnell wie möglich: Wenn ein Gast ein Problem meldet, zum Beispiel ein undichter Hahn oder eine durchgebrannte Glühbirne, beheben Sie es sofort und entschuldigen Sie sich beim Gast. Der Fünf-Sterne-Service ist ein sicherer Weg, um Ihr Ranking zu verbessern.
  • Auf Ihre Bewertungen einwirken: Wenn ein Gast eine negative Bewertung abgibt, beheben Sie das Problem und lernen Sie aus Ihren Fehlern. Reagieren Sie auf Beschwerden jederzeit professionell.

Wunschlisten

Mit der Airbnb-Wunschliste können Sie Ihre bevorzugten Unterkünfte verfolgen und mit anderen Reisenden teilen. Wenn Sie zu so vielen Wunschlisten wie möglich hinzugefügt werden können, wird es Ihr Airbnb-Ranking verbessern. Sie können die Gäste bitten, Sie in ihre Wunschliste aufzunehmen.

​Des Weiteren kann ich für Ihren Start ins Airbnb Business folgenden Online Kurs empfehlen: Mit Airbnb um die Welt*

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Bildquelle: Foto von Chait Goli von Pexels


Tags

Airbnb, Immobilien, Passives Einkommen


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    • Hallo Rina,

      Ich freue mich, dass dir der Artikel gefällt. Konntest du bereits Erfahrungen mit Airbnb-Vermietungen sammeln? Oder überlegst du gerade damit zu starten? Ich freue mich auf den Austausch.
      Schöne Grüße
      Alexander

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